Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ demonstruoja dar neregėtas pardavimų apimtis sostinės aukštos klasės būsto segmente. Per du mėnesius nuo statybų ir išankstinių pardavimų pradžios įmonės naujai vystomame projekte ant Neries kranto „Sakai“ jau įsigyta 111 butų – toks pardavimų greitis viršija visos aukštos klasės būsto rinkos demonstruotą tempą sostinėje beveik 3 kartus.
„Per du mėnesius nuo išankstinių pardavimų pradžios praėjusių metų lapkričio antroje pusėje, šiandien mūsų plėtojamame „Sakų“ projekte yra parduota daugiau nei trečdalis visų iš 306 projekto pirmojo etapo butų. Vidutinis panašaus kainų lygio projektų pardavimų greitis visoje rinkoje praėjusiais metais siekė apie 22 butus per mėnesį. Tokiems rezultatams daugiausia įtakos turėjo ne tik išskirtinė projekto lokacija, aplinka ir kokybinės charakteristikos, bet ir lojalių klientų bazė, kuri šio projekto starto laukė ne vienerius metus“, – sako „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Mykolas Čiplys.
„Darnu Group“ atstovas pažymi, kad aukštos klasės nekilnojamojo turto projektai telkiasi miesto centre, tuo metu nuo centro pernelyg nenutolę, tačiau gamtos apsuptį, mažaaukštę statybą, itin erdvią aplinką, o kartu ir visą reikalingą infrastruktūrą galintys pasiūlyti „Sakai“ pirkėjams atrodo itin patrauklūs ir kaip būsimi namai, ir kaip investicija.
Kaip pastebi M. Čiplys, per praėjusius metus sostinės aukštos klasės nekilnojamojo turto rinkoje iš viso buvo parduoti 258 butai, tad pardavimai „Sakuose“ jau sudaro beveik pusę visų praėjusių metų rinkos pardavimų. Ši tendencija, anot M. Čiplio, leidžia tikėtis, kad „Sakai“ – pirmoji šio segmento nekilnojamojo turto rinkos kregždė, šiemet pakeisianti pardavimų dinamiką.
„Žaibiški „Sakų“ pardavimai dar iki oficialios pardavimų pradžios aiškiai rodo, kad vilniečiai supranta išskirtinių vietų „deficitą“. Pinigų rinkoje yra, tik pirkėjai niekur neskuba – šiandien ieško unikalumo, patikimumo ir investuoja ten, kur labiausiai tiki turto vertės prieaugiu įgyvendinus projektą. Mums tai didelis komplimentas“, – sako M. Čiplys.
Daugėja perkančių investicijai
„Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas atkreipia dėmesį, kad kartu su būsto sandorių aktyvumu matoma ir investuotojų į aukštos klasės turtą grįžimo tendencija. Tarp pirkėjų šiandien pasitaiko ir tokių, kurie iš karto perka net po 5–7 butus.
„Didesnė dalis klientų – 65 proc. – „Sakuose“ būstą pirko gyvenimui sau ar artimiesiems, likusieji 35 proc. butus čia pirko investicijai. Kadangi investuotojų aktyvumą į aukštos klasės nekilnojamąjį turtą galime palyginti su „Paupio“ rajono pardavimais, matome, kad 2023 m. sumažėjęs investuotojų skaičius vėl auga. Praėjusiais metais „Paupyje“ investicijai butus perkančiųjų dalis sudarė 17 proc., 2023 m. jų dalis siekė 26 proc., 2022 m. investicijai „Paupyje“ buvo nupirkta net 47 proc. butų“, – skaičiuoja įmonės atstovas.
Investuotojų aktyvumą jis sieja ne tik su gerėjančia ekonomine situacija bei mažėjančiomis palūkanomis, bet ir projekto pradžia, kuri laikoma geriausiu laiku investuotojams rezervuoti butus, mat tada esama didžiausio butų pasirinkimo ir geriausios kainos.
Kvadratinio metro kaina projekte „Sakai“ siekia nuo 4 tūkst. iki 5,8 tūkst. eurų, pirkėjai gali rinktis iš butų, kurių plotas siekia nuo 33 kvadratinių metrų iki 153 kvadratinių metrų.
Kaip rodo „Darnu Group“ duomenys, dažniausiai pirkėjai „Sakų“ projekte rinkosi 2 ir 3 kambarių butus, itin populiarūs pirmojo aukšto butai su privačiais kiemeliais, sudarantys apie pusę visų pardavimų.
„Tokį netipinį pirmųjų aukštų populiarumą nulėmė gamtos kaimynystė ir mūsų siūlomas kraštovaizdis, – žmonės nori gyventi kuo arčiau žalumos, matyti išpuoselėtą aplinką, kuri jau tapo mūsų vizitine kortele“, – sako M. Čiplys.
Teritorija keisis neatpažįstamai
Daugiau nei 8 ha teritorijoje, unikalioje gamtos apsuptyje, greta Karoliniškių draustinio, ant Neries upės kranto kylantis naujasis rajonas „Sakai” vystomas dviem etapais. Pirmasis jų kyla ant Neries kranto, kurio metu jau statoma 10 mažaaukštės (3-4 aukštų) statybos namų. Didelė jų dalis bus su vaizdu į Nerį arba Karoliniškių draustinį. Į šį etapą įmonė investuoja 57 mln. eurų, o jį planuojama užbaigti 2026 m.
Pirmojo etapo metu bendrovė įrengs vaikų žaidimo aikšteles, poilsio zonas su gultais, sporto aikštynus, pikniko zonas. Čia taip pat kuriama centrinė ir atvira rajono aikštė su suoliukais, želdynais, fontanu bei su miesto tinklu sujungtas dviračių takas. Šalia aikštės numatytose komercinėse patalpose įsikurs kavinės, kepyklėlės ir kiti kvartalo gyventojus bei svečius aptarnaujantys paslaugų verslai.
Šio etapo metu „Darnu Group“ vykdys K. Jelskio g. nuo sankryžos su Parodų g. iki sankryžos su Šaltinių g. rekonstrukcijos ir atnaujinimo darbus. Taip vietos gyventojams bus kuriamas dar patogesnis priėjimas prie pagrindinių miesto arterijų bei užtikrinama geresnė kelių kokybė keliaujantiems alternatyviu transportu.
Bendrovė apželdins net 60 proc. kvartalo šalia upės teritorijos – iš viso 2,74 ha. Ir taip gausią projekto teritorijoje jau esančią augmeniją papildys daugiamečiai žoliniai augalai bei vaistažolės, medžiai, krūmai, įvairūs vaismedžiai bei vaiskrūmiai.
