Vilniaus biurų rinkoje šiemet fiksuojamas rekordinis laisvų patalpų lygis, tačiau ekspertai prognozuoja, kad situacija artimiausiais metais turėtų stabilizuotis mažėjant naujų projektų plėtrai.
Pirmąjį šių metų ketvirtį centrinėje Vilniaus miesto dalyje esančių A klasės biurų vakansija perkopė jau seniai neregėtą 13 proc. ribą. Tai daugiausia nulėmė vieno iš naujų biurų Konstitucijos prospekte atidarymas, papildęs rinką per 10 tūkst. kv. metrų.
„EIKA Development“ turto valdymo departamento direktorius Giedrius Brūzgė teigia, kad šiandieninę situaciją rinka numatė dar pernai, dėl to daugumos vystytojų gretose buvo priimti sprendimai laikinai pristabdyti A klasės biurų plėtros planus.
„Metų pradžia biurų rinkoje didelių siurprizų nepateikė, nes Konstitucijos pr. atidaryto biuro ploto įtraukimas į vakansijos statistiką buvo tik formalumas. Nors visų laikų antirekordo nepasiekėme, šiuo metu vakansija yra išties aukšta, o naujausi Vilniaus A klasės biurų projektai kol kas išnuomoti tik apie 50 proc. Vis dėlto esama situacija ilgai tęstis neturėtų, nes A klasės segmente naujos plėtros apimtys mažėja“, – pranešime cituojamas G. Brūzgė.
Tuo metu B klasės biurų segmente situacija išlieka stabilesnė. Šio segmento vakansija siekia apie 8 proc., o šiuo metu statomuose ar neseniai užbaigtuose projektuose išnuomota apie 57 proc. ploto.
NT ekspertas pažymi, kad šiemet B klasės biurų vakansijos stabilumui labai pagelbėjo ne privataus verslo, o viešojo sektoriaus ir ugdymo įstaigų aktyvumas.
„Pirmąjį šių metų ketvirtį viešojo sektoriaus atstovai ir ugdymo įstaigos B klasės segmente išsinuomojo net 19 tūkst. kv. metrų ploto, kas sudarė daugiau nei du trečdalius bendro rinkos užimto ploto. Jei ne šie sandoriai, tai būtų buvęs vienas silpnesnių ketvirčių nuomos istorijoje pagal realią verslo paklausą“, – sakė G. Brūzgė.
Anot jo, dabartinė situacija rinkoje signalizuoja rinkos pereinamąjį etapą iš spartaus augimo į brandesnę rinkos fazę.
Nors pasiūla šiuo metu viršija paklausą, tai sudaro palankesnes sąlygas nuomininkams, galintiems rinktis iš plataus biurų spektro ir derėtis dėl lankstesnių nuomos sąlygų.
