Jau nuo praėjusių metų rugsėjo pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje kiekvieną mėnesį parduodama virš pusės tūkstančio butų, o sausį sostinėje parduoti net 639 būstai. Ekspertai neatmeta galimybės, kad, metams įsibėgėjant, rinka gali dar labiau suaktyvėti.
„Pirminė Vilniaus NT rinka švenčių ir pošventinio laikotarpio poveikio nepajuto ir išliko aktyvi. Beveik visą pastarąjį pusmetį sostinėje parduodama virš 500 butų, o kadangi laukiama, kad į NT rinką šiemet bus nukreipta ir dalis iš antrosios pensijų sistemos pakopos išimtų lėšų, tai tikėtina, kad 2026 m. bus aktyvūs ir gerokai viršys praėjusių metų skaičius“, – sako bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
NT ekspertas taip pat pastebi, kad sausio mėnuo buvo vangiausias būstų sandėlio papildymo prasme – pirmąjį šių metų mėnesį naujai rinkoje atsiradusių butų tėra 251 – mažiausiai nuo praėjusių metų gegužės, kai sandėlis buvo papildytas 168 naujais pasiūlymais.
„Pagal šį rodiklį sausis buvo daugiau nei dvigubai prastesnis nei 2025 m. gruodis, kai sandėlis pasipildė net 593 būstais. Žinoma, kasmėnesiniai svyravimai apibendrintų įžvalgų daryti neleidžia, tačiau atsižvelgiant į faktą, kad nuo pernai vasaros išaugusį ir nemažėjantį parduodamų butų skaičių, akivaizdu, kad NT vystytojai tokiu pat kiekiu būstų papildyti sandėlio nespėja“, – atkreipia dėmesį M. Chmieliauskas.
Lyginant su praėjusių metų rekordininku, birželio mėnesiu, kai sandėlyje buvo 5551 butas, šiuo metu pasiūla sumažėjusi daugiau nei tūkstančiu – iki 4486 butų. „Realco“ pardavimų direktorius pabrėžia, kad jei nauja pasiūla ir toliau turės tendenciją mažėti, tai gali sukurti papildomą spaudimą augti būstų kainoms.
„Žinoma, rinkos papildymas labai priklauso ir nuo sklandaus projektų vystymo proceso – pavyzdžiui, kuriam nors NT plėtotojui gavus statybų leidimą dideliam projektui, į rinką vienu metu gali patekti gana didelis būstų skaičius. Pavyzdžiui, mes patys šią vasarą planuojame startuoti su dviem naujais savo vystomų projektų etapais ir gali būti, kad kažkurį mėnesį vien „Realco“ rinkai pasiūlys apie 400 butų“, – pasakoja N. Chmieliauskas, pridurdamas, kad pirmąjį 2026 m. mėnesį „Realco“ Vilniuje pardavė 53 butus.
Sausio mėnesį populiariausios – Justiniškės
Sausį daugiausiai būstų, 87, sostinėje buvo nupirkta Justiniškėse. Nedaug atsiliko Pašilaičiai, kuriuose parduoti 80 naujų butų. Trečioje vietoje liko Verkiai (78 būstai), o penketuką užbaigė Vilkpėdė (51 butas) ir Fabijoniškės, kuriose parduota 50 būstų.
Populiariausia parduotų butų klasė Vilniuje ir toliau išlieka ekonominė – šios kategorijos būstų per sausį parduota 335, arba 52 proc. visų parduotų butų. Vidutinės klasės parduoti 256 butų (40 proc.), o prestižinės – 48, arba 8 proc. visų parduotų būstų.
Jau pastatyti ar netoli statybų pabaigos gruodžio mėnesį Vilniuje buvo 1794 butai. 2311 būstų buvo ankstyvos statybos stadijoje, dar 381 butas buvo projektuojami ar turintys statybos leidimus, bet dar nepradėti statyti.
Vidutinė pasiūloje esančių būstų kvadratinio metro kaina sausio mėnesį sostinėje buvo 4137 eurai ir per metus išaugo 13,3 proc., nuo 3651 eurų 2025 m. sausį.
