Tarptautinės NT konsultacijų ir valdymo bendrovės „Newsec“ ekspertai įvertino pirmąjį 2024-ųjų pusmetį sostinės biurų rinkoje. Atsigaunanti šalies ekonomika jau spėjo teigiamai atsiliepti ir komercinių patalpų paklausai, o per pastaruosius šešis mėnesius išnuomotas biurų plotas viršijo istorinį vidurkį. Ekspertų teigimu, rinkos augimo galima tikėtis ir toliau.
„Lietuvos ekonomika rodo atsigavimo ženklus po pandemijos ir geopolitinių sukrėtimų, o Finansų ministerija prognozuoja, kad šiemet šalies BVP augimas sieks 2,1 proc., beveik dvigubai viršydamas vidutinį augimo tempą ES. Vidutinė metinė infliacija Lietuvoje numatoma 1,1 proc., o prognozuojamas kainų augimas – mažesnis nei likusioje ES.
Visi šie teigiamai nuteikiantys makroekonominiai rodikliai kartu su augančiu vidutiniu atlyginimu bei mažėjančiu nedarbu lemia atsigavimą ir NT rinkoje“, – sako „Newsec“ Biurų sprendimų vadovė Indrė Juščė.
Biurų pasiūla nuosekliai auga
Ekspertės teigimu, Vilniaus biurų rinka per šių metų pirmąjį pusmetį pasipildė 20,4 tūkst. kv. m naujo ploto. Didžiausi baigti statyti nauji projektai sostinėje yra Teltonikos būstinė (11 tūkst. kv. m), „Vestum“ verslo centras (6 tūkst. kv. m) ir „Sporto 16“ (3,4 tūkst. kv. m).
Per pastaruosius metus biurų rinka Vilniuje paaugo 6,7 proc. ir bendras biurų plotas mieste pasiekė 1,15 mln. kv. m.
„Skaičiuojame, kad iki metų pabaigos rinka pasipildys dar beveik 38 tūkst. kv. m naujo biurų ploto, didžiąją jo dalį sudarys šiuo metu vis dar statomi „Yellowstone“ ir „Sand Offices“ projektai“, – teigia I. Juščė.
Pasiūlos atžvilgiu šiemet su kaimynėmis atrodome labai panašiai: Rygoje ir Taline naujų biurų per 2024-uosius turėtų atsirasti atitinkamai 57 ir 62 tūkst. kv. m.
„Newsec“ prognozuoja, kad biurų vakansija Vilniuje šiemet turėtų išlikti stabili: metų pradžioje ji siekė 8,1 proc., 2024 m. pabaigoje turėtų išlikti 8-9 proc. ribose. Panašios tendencijos – ir Taline, tuo tarpu Rygoje vakansija metų pabaigoje gali išaugti iki 13-14 proc.
Kitais metais pasiūlos augimas, pasak „Newsec“ ekspertės, turėtų būti kur kas didesnis: planuojama, kad 2025-aisiais rinkoje atsiras daugiau nei 100 tūkst. kv. m naujo biurų ploto.
Spartų augimą lems baigti dideli projektai centrinėje Vilniaus dalyje, tokie kaip „HERO“ verslo centras (31,5 tūkst. kv. m), „Business Stadium Central“ (23 tūkst. kv. m) ir „Konstitucijos 14A“ (19 tūkst. kv. m).
Naujos erdvės verslui taip pat atsivers „Švitrigailos 19 (8,9 tūkst. kv. m), „Jasinskio 2“ (7,3 tūkst. kv. m), Šv. Jokūbo kvartale (2,4 tūkst. kv. m) ir „Tech Zity Vilnius“ (apie 15,5 tūkst. kv. m pirmajame etape).
„Visi šie projektai jau šiuo metu ieško nuomininkų ir plėtojimo procese prisitaiko prie konkrečių verslo poreikių, taip didindami savo patrauklumą bei konkurencingumą“, – teigia “Newsec” biurų sprendimų vadovė.
Nuomos aktyvumas viršijo lūkesčius
Per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje išnuomota 60 tūkst. kv. m biurų ploto, šis rodiklis viršijo ne tik ekspertų prognozes, bet ir istorinius vidurkius.
„Stebėdami nuomos rinkos tendencijas, didiname savo 2024-ųjų metų prognozę iki 85-90 tūkst. kv. m, tačiau ir šis skaičius gali būti viršytas, jei iki metų pabaigos įvyks keli dideli, šiuo metu derybų procese esantys sandoriai.
Pastaruoju metu verslas atsargiau vertina persikėlimo į naujas patalpas galimybes, todėl nuomos procesai trunka ilgiau. Tačiau nuomininkai vertina kokybiškas, modernias patalpas.
Senesniuose projektuose dažnai reikia atlikti papildomus remonto, įrengimo darbus, kad patalpos atitiktų šiuolaikinio verslo poreikius, o naujuose projektuose nuomininkai turi didesnę pasirinkimo laisvę ir gali sudaryti sutartis ankstyvame statybų etape“, – pastebi „Newsec“ ekspertė.
Tarp svarbiausių pirmojo pusmečio nuomos sandorių Vilniuje – „Šiaulių banko“, „Ellex Valiūnas“, „Narbutas“, „Workland“ ir kitų bendrovių priimti sprendimai įsikurti naujose erdvėse.
„Newsec“ duomenimis, Vilniuje vidutinė kv. m nuomos kaina prestižinės klasės biuruose šiuo metu yra 19-22, A klasės – 16-19, o B klasės – 12-16 Eur/mėn.
Rygoje A klasės biurų kv. m. nuomos kaina siekia 15-17,5, B klasės – 9-15 Eur/mėn. Taline vidutinės kainos atitinkamai 16,5-22 ir 12-16 Eur/mėn.
„Baltijos šalių NT nuomos rinkoje pastaruoju metu stebime didesnį kainų stabilumą, jis turėtų išlikti ir iki metų pabaigos“, – teigia Indrė Juščė.
